首套房和二套房怎么判定？

　　1、全额购买套房，贷款购买-第一套

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　　2、贷款买过两套以上的房间，然后全部卖掉，在住宅登记系统中找不到房地产，但是在银行征收系统中可以找到贷款记录，贷款买房-第一套

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　　3、夫妻俩，一方在结婚前购买商业贷款，另一方在结婚前购买住宅是公积金贷款，结婚后想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经偿还，银行业金融机构可以根据借款人的偿还能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比率的贷款未偿还-计算套房以上

　　4、贷款买过套房，商业贷款结算，贷款买房-第一套。如果贷款没有结算-计算两套

　　5、买过套房，后来卖了。住房登记系统找不到房地产，贷款购买-第一套

　　6、当地暂时没有住房登记系统查询条件的，银行职务调查确认购房者已经有住房的，贷款购房-第一套

　　7、个人名义上有两套房的商业贷款记录，都已经完成销售，同时可以提供两套房屋销售的证明书。在这种情况下，再融资的时候——是第一套

　　8、以个人名义偿还套房商业贷款，另一套公积金贷款也偿还，申请商业贷款购买-第一套

　　9、夫妻俩，一方在结婚前有房间，但没有贷款记录，另一方在结婚前有贷款记录，但名义上没有房地产，结婚后申请贷款-第一套

　　10、个人名义上有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套未还清，此时再贷款认定为两套房以上。

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