央行降准对楼市的影响有哪些？

　　瞄准股份制银行

　　3月13日，中国中央银行宣布16日实施普惠金融方向性下降标准，达到审查标准的银行方向性下降标准为0。五到一个百分点。对于符合条件的股份制商业银行，追加方向性下降1个百分点，支持普惠金融领域的贷款。共释放长期资金5500亿元。

　　国家金融和发展实验室特聘研究员董希苗对中新经纬客户端表示，此次降级具有一箭三雕的作用，释放长期流动性，降低银行债务成本，向市场传达强烈的稳定期待信号。

　　与以前不同的是，这次的下调特别提到股份制银行。为什么股份制银行得到额外报酬？董希苗认为，春节后设立的3000亿特别再融资，5000亿再融资再贴现没有复盖股份制银行的股份制银行既没有大型银行遍布全国的机构网站，也没有城市商业银行、农业商业银行扎根当地的地缘、人缘优势，债务压力和成本相对较大。

　　中国民生银行首席研究员温彬表示，股份制银行是普惠金融服务的主力军，在服务特色产业、地区企业、中小企业、个人工商店等领域发挥着不可替代的作用，追加下降有助于加大中小企业、个人工商店的贷款支持。楼市还有利吗？

　　中央银行13日宣布，本次方向性下降释放长期资金，有效增加银行支持实体经济的稳定资金来源。通过银行传导，有助于降低微型、民营企业贷款的实际利率，直接支持实体经济。

　　易居研究院智库中心研究总监严格跃进中新经纬客户，以往的下调实际上对房地产市场有积极的影响，在释放流动性的同时，使商业银行贷款额更加充分，结合以前贷款市场的估算利率（LPR）改革，贷款市场的资金额和利率等处于非常好的状态。

　　降低标准为商业银行提供更多资金和流动性，客观地在贷款方面也有可能积极降低利率，或者最近购买住宅方面的折扣和优惠力增加。严跃进说。

　　中原地产首席分析师张大伟说，这次降低标准是为了降低企业融资成本。但是从历史上看，只要降低标准，对房地产肯定是有利的，可以缓解资金压力。张大伟表示，降低标准后，经济活力在一定程度上升，人口密集，进入调整期的二线城市，资金有所好转，再加上巨大的需求人口，有望停止下跌。中央银行之后出了什么卡？

　　美联储3日深夜紧急大幅度降低50个基点后，市场正在讨论中国中央银行是否有动向。但是，中央母亲像往常一样平静下来，近半个月后献身的下降措施。

　　前海开源首席经济学家杨德龙认为，在当前周边市场持续暴跌、市场信心不足的背景下，中国中央银行的下跌确实是及时雨。降低标准后，信息会下降吗？LPR是如何调整的？中央银行之后会出现什么样的卡？

　　3月16日有定期中期贷款的便利性（MLF）操作，方正证券首席经济学家、北京大学经济政策研究所副所长的颜色被称为中新经纬客户，受世界金融市场的影响，国内股票市场持续下跌的话，MLF利率下降10个基点的可能性变大，1年的MLF或者下降10个基点，5年的基点下降5个基点。此外，全年或两次全面降低标准的机会。

　　20日，中央银行发表新的LPR。中信证券认为，LPR与MLF利率有关，降低MLF利率引导LPR是利率市场化条件下降低成本的最顺利途径。考虑到疫情对策的需求和中美利差的空间，比较合适的信息下降时间到了。MLF利率大概率下降5~10个基点，预计LPR将继续下降。

　　东北证券研究报告显示，由于疫情的影响，从内外环境来看，目前稳定的经济、稳定的汇率诉求很大，中央银行预计3月份小幅度降低利率，MLF和1年期LPR利率预计将下降5-10个基点。