二手房贷款和全款对卖方区别是什么？

　　主要区别是回款时间问题，因为贷款需要等银行审批通过后才能拿到钱，可能需要一个月的时间，如果是全款的话就不用等太久，手续比较简单，快的话一个星期能办完。

　　二手房交易事项：

　　1、注意产权证件

　　购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。

　　2、注意购房流程

　　购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，购房者势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，购房者可以找一个靠谱的中介机构去办理。

　　3、注意合同内容

　　签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同的一些细节问题还应约定清楚，特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

　　4、验收注意细节

　　二手房毕竟是有人居住过的房子，在验收房屋的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以二手房交房验收时购房者一定要注意，检查房子是否有破损、卖家是否结清费用、另外清点一下物品。