北京周边房产投资

　　继北继限购后，北京周边限购又开启，涿州之后又加了个张家口崇礼，限购之下房价依然上涨。

　　从市场成长性的角度看，类似大兴机场周边的区域实际上还是有很好的投资价值的，对于此类区域来说，包括永清、固安等，都有很好的成长价值。

　　而从投资谨慎的角度看，类似香河、宝坻等区域的投资性价比会减弱，所以这个时候投资相对要考虑更多的问题。

　　从大趋势看，京津冀的概念正被目前的环京概念所替代。至少从房地产市场角度看，此类概念过热，后续要警惕相关楼盘随意涨价的做法。

　　此外，大厂和香河等虽受燕郊的影响，但公共交通等配套还没跟进。

　　怀来和永清也难以形成市场热点，此类城市成长空间会相对较小，投资需谨慎。

　　怎么判断值不值得投资？

　　1、找北京临近区域进行对比。

　　比如：燕郊参照通州，固安参照大兴，涿州参照房山，怀来参照昌平，只要认为北京价值坚挺，那么环京临近区域的参照就能找到依据，当两者的价格关系不正常时，就要小心了，毕竟北京才是价值中枢，这个逻辑不能颠倒。

　　2、看品牌开发商。

　　哪些地方进驻的品牌开发商更多，一定程度上也代表了开发主体的对区域带有共识性的判断，也预示着某个区域会率先走出“荒蛮”，最早进入正常而规范的市场轨道。