重庆房产投资

　　重庆房产投资哪里好？

　　1、多关注江北，毫无质疑的，江北在分流渝中。综合能力更强，发展也是有目共睹。

　　2、目前市中心，两江新区，江南新城茶园片区，巴南鱼洞板块都不便宜，不建议，一定要推的话，两江新区较好。

　　3、可以重点关注渝北（照母山、礼嘉、蔡家、中央公园）这些都是最近比较火的版块，未来房价发展可期。且这几个地块都是重庆市政府重点关注。但是重庆的购房者现在自己也在买入中。整个重庆处于一种新房没有房源，二手房坐地观望的状态。

　　4、推荐沙坪坝井双片区：是沙区十三五的重点打造片区，有山有水有轨道，并且规划有第四代的滨江路（磁器口至井口段），现在整体价格在国富沙磁和融创滨江壹号的带动下已经开始发酵了。

　　5、根据现在的房价实况，投资建议在渝北悦来（重庆国博中心），照母山（未来理想居住区），或者礼嘉（欢乐谷）。这些区域配套正处于建设之中，而且根据目前重庆的向北发展政策和人人目睹的发展速度，在短期内这些区域的很有可能带来明显的变化。

　　重庆房产投资哪种房最赚钱？

　　1、核心区低总价的房子

　　商圈公寓的升值幅度明显高于其它产品，一个很重要的原因就是总价门槛低。更低的总价意味着更广阔的受众人群。不论出售还是出租，其流动性都要优于面积更大的房子。而更好的流动性也必然会带来更高的溢价空间。

　　2、“有人住”的房子

　　房子投资价值的基础是其使用价值，因此投资“有人住的房子”明显会更加安全。

　　房子“有人住”就意味着更便捷的交通、更成熟的商业、更好的环境、更优质的物管、更实用的户型，当然还有更合理的价格。滨江豪宅产品虽然占有绝对资源，但在交通、配套、价格等“有人住”的属性上存在明显短板。这也是为什么滨江毫宅跑不过商圈公寓和宜居大盘的原因。

　　3、多重属性的房子

　　在研究的几十个样本中，发现价值涨幅位居前列的楼盘基本上都具有双重甚至多重属性。例如涨幅79%的长嘉汇具有“滨江”和“宜居大盘”的属性；涨幅71%的华润24城和涨幅56%的招商江湾城都具有“滨江”、“宜居大盘”和“商圈”三重属性。

　　因此，具有多重属性的楼盘，安全性会明显优于单一属性的楼盘。

　　4、不要触碰价格天花板

　　很多人都看不懂：为何重庆的城市地位是1.5线，但房价却始终处于三四线城市的水平。

　　除了受供求关系的影响之外，另一个更重要的原因是对外部人口的吸附力还不够强。这也导致接盘侠严重不够用，而单靠重庆土著的收入水平是支持不起豪宅价格的。

　　因此占据重庆CBD最核心区位的寰宇天下，年开盘价2万6千多，而5年之后的二手价格2万不到；号称重庆最顶级豪宅的玖玺台，开盘价接近3万，而现在二手市场的价格也是2万以下。不论你的区位有多么核心，不论你的江景有多么稀缺，如果不能找到足够多的接盘侠，那就要做好长期当房东的准备。

　　5、不碰别墅

　　现在主城的别墅基本都在内环以外的区域，成熟时间更长。想要实现快速的价值增长不太现实。建议投资者不碰别墅。

　　但主城核心区的别墅则是另一个物种。城市别墅历来都是稀缺产品，特别是当总价门槛还不高的情况下，例如和黄御峰、力帆棠悦之类的楼盘。如果投资这类产品，说不定会给你带来惊喜。